蘇寧環(huán)球集團(tuán)承接了*ST吉紙的凈殼

      *ST吉紙(000718)近期可謂好戲連臺(tái)：公司股權(quán)分置改革順利通過，成為績差公司股改第一例；自12月26日起，*ST吉紙將變更為“G*ST環(huán)球”在深交所重新掛牌上市，也是已被暫停上市的ST公司股改后恢復(fù)上市的第一家。蘇寧集團(tuán)董事長張桂平就此現(xiàn)身資本市場(chǎng)，出任*ST環(huán)球董事長。他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通過債務(wù)重組和重大資產(chǎn)重組，蘇寧環(huán)球集團(tuán)承接了*ST吉紙的凈殼，并注入優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)，*ST吉紙已發(fā)生了脫胎換骨的變化。

　　蘇寧集團(tuán)已經(jīng)承諾，重組后未來三年上市公司的凈利潤將保持年平均30%的增長，先摘星后摘帽，并努力打造一個(gè)重誠信、主業(yè)突出又富成長性的績優(yōu)上市公司。

　　看中東北地區(qū)資源

　　據(jù)介紹，此次重大資產(chǎn)重組與股權(quán)分置改革同步進(jìn)行。根據(jù)此前吉林市國資公司與蘇寧環(huán)球集團(tuán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，蘇寧環(huán)球集團(tuán)擬以1元的價(jià)格受讓吉林市國資公司持有的*ST吉紙50.06%的股權(quán)，同時(shí)注入旗下資產(chǎn)對(duì)*ST吉紙進(jìn)行重組。蘇寧集團(tuán)以其持有的天華百潤和華浦高科各95%的股權(quán)，按溢價(jià)評(píng)估的4.03億元重估值轉(zhuǎn)讓給公司，并豁免上市公司由于受讓上述股權(quán)而產(chǎn)生的全部債務(wù)，即公司無償獲得該項(xiàng)經(jīng)營性資產(chǎn)。本次重大資產(chǎn)重組完成后，蘇寧集團(tuán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益僅2億元，吉林紙業(yè)的凈資產(chǎn)由0元上升為4.03億元，每股凈資產(chǎn)也由0元增加至1.01元。股改方案實(shí)施后，流通股股東實(shí)際獲得了10送10.08股的凈資產(chǎn)。

　　據(jù)介紹，蘇寧集團(tuán)2004年房地產(chǎn)開發(fā)占公司主營業(yè)務(wù)的比重在80%左右。這次之所以選擇重組*ST吉紙入市，張桂平說，主要是考慮到東北在國家新一輪開發(fā)中的政策優(yōu)勢(shì)，以及東北各方面的豐富資源，并且對(duì)今后蘇寧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的跨地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生的積極意義。

　　注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　蘇寧集團(tuán)此次注入的資產(chǎn)中，天華百潤主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；華浦高科主要從事商品混凝土的生產(chǎn)經(jīng)營。

　　天華百潤主要在南京江北開發(fā)商品住宅，在業(yè)務(wù)特色上體現(xiàn)為依靠大眾化市場(chǎng)方針，開發(fā)低價(jià)位、街坊式大型綜合樓盤，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)擁有良好的企業(yè)形象和品牌知名度。其開發(fā)的天潤城項(xiàng)目是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的普通住宅開發(fā)項(xiàng)目，在全國樓盤大盤100強(qiáng)排行榜上名列第六位。截至2005年7月31日，天華百潤資產(chǎn)總額為8.39億元，并且主要為流動(dòng)資產(chǎn)。而華浦高科現(xiàn)具有年產(chǎn)50萬立方米混凝土的生產(chǎn)能力，規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力100萬立方米。華浦高科還擁有一塊占地11.49萬平米的工業(yè)土地使用權(quán)，這塊地坐落于浦口區(qū)沿江街道路西居委會(huì)，由于政府加強(qiáng)了建設(shè)及開發(fā)用地的控制，該地區(qū)地價(jià)還將繼續(xù)上揚(yáng)，該地塊增值潛力很大。張桂平說，蘇寧集團(tuán)注入的都是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

　　尋求更高層次發(fā)展

　　在此次債務(wù)重組和資產(chǎn)重組完成后，*ST吉紙的主營業(yè)務(wù)將從造紙業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和混凝土生產(chǎn)銷售。張桂平表示，重組后的上市公司作為集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)的旗艦企業(yè)，將以住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，以混凝土生產(chǎn)及銷售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔。而蘇寧集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展重心繼續(xù)向商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，二者在“蘇寧”品牌的不斷壯大下，實(shí)現(xiàn)各自的良性發(fā)展。

　　在做好現(xiàn)有儲(chǔ)備土地開發(fā)的同時(shí)，公司將根據(jù)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合實(shí)際情況，有步驟、有節(jié)奏的獲取新的土地資源，發(fā)展和培育好住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，做大、做強(qiáng)、做精主業(yè)，保持穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)，本著科學(xué)決策、謹(jǐn)慎投資的原則，公司將選擇一些與主營業(yè)務(wù)相關(guān)，盈利能力強(qiáng)、發(fā)展前景好的投資項(xiàng)目進(jìn)行投資，逐步壯大上市公司。

　　張桂平對(duì)于重組后公司的發(fā)展充滿信心。目前，雖然南京房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭激烈，但是全面進(jìn)入江北市場(chǎng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)只有蘇寧集團(tuán)一家。再加上進(jìn)入較早，公司開發(fā)的天華百潤第一期“天潤城”項(xiàng)目在規(guī)模、定價(jià)、品牌和成本上就較其他的發(fā)展商具有了明顯的競爭優(yōu)勢(shì)。根據(jù)南京市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，截至2005年6月25日，天潤城以1753套、17.52萬平方米的銷售業(yè)績高居南京市單個(gè)樓盤的銷售面積榜首，其銷售面積占排行前10名總銷售面積的30%。11月末天潤城項(xiàng)目已收到6.5億元商品房預(yù)售款。此外，*ST環(huán)球的土地儲(chǔ)備十分豐富，公司擁有4294畝用地規(guī)劃許可證，并已取得土地使用權(quán)證1189畝，除天潤城和潤富花園項(xiàng)目占用土地649畝外，尚有540畝的土地可隨時(shí)用于項(xiàng)目開發(fā)。

　　張桂平說，今后公司將繼續(xù)集中精力在主營業(yè)務(wù)上尋求更高層次的發(fā)展。