房地產(chǎn)調(diào)控不可輕言放松

不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控。“房住不炒”，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變。

個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)了一些困難、房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市持續(xù)增多、第二輪集中供地過(guò)程中多個(gè)城市出現(xiàn)了土地流拍……透過(guò)這些現(xiàn)象，可看出房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的狀況與前一段時(shí)間發(fā)生了一定變化。一時(shí)間，各種不確定因素困擾著這個(gè)行業(yè)。

事實(shí)上，從大局看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行仍保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面并沒有發(fā)生明顯改變。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)5.9%；商品房銷售額兩年平均增長(zhǎng)11.7%。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長(zhǎng)7.7%。這些情況說(shuō)明，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉等制度措施不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

從局部看，個(gè)別企業(yè)債務(wù)危機(jī)和個(gè)別城市出現(xiàn)土地流拍、房?jī)r(jià)下行城市個(gè)數(shù)增多等，目前尚屬個(gè)別的情況。因此，既應(yīng)高度重視，避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大化，更應(yīng)該理性看待并從中吸取教訓(xùn)?！叭€四檔”房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)則是衡量企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的具體指標(biāo)，當(dāng)前“三條紅線”均踩的高風(fēng)險(xiǎn)“紅檔”企業(yè)是少數(shù)，處于“綠檔”不踩線的企業(yè)仍是大多數(shù)。個(gè)別房企出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)困難對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。土地市場(chǎng)的降溫與土拍規(guī)則的變化相關(guān)，更多城市要求“競(jìng)品質(zhì)”，對(duì)企業(yè)的要求提高，同時(shí)疊加企業(yè)資金壓力增加、利潤(rùn)預(yù)期降低等因素，導(dǎo)致房企對(duì)拿地的觀望情緒上升，土拍規(guī)則的優(yōu)化有助于穩(wěn)定土地市場(chǎng)和穩(wěn)地價(jià)。房?jī)r(jià)整體漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，表明一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)取得積極成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)得到抑制。

房地產(chǎn)行業(yè)從舊有模式走到今天，已經(jīng)到了痛下決心改變的時(shí)刻。如果再以高杠桿、高負(fù)債推進(jìn)其發(fā)展，發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性就會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)前，市場(chǎng)總體平穩(wěn)，企業(yè)降杠桿降負(fù)債取得積極成效。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)正在發(fā)揮作用，是精準(zhǔn)有效的。成果來(lái)之不易，應(yīng)該不斷完善相關(guān)政策和舉措，鞏固長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)成果，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

個(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)了新情況新問(wèn)題，不應(yīng)該成為放松調(diào)控的理由。每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，總會(huì)有“放松調(diào)控”“救市”的聲音出現(xiàn)，最近也不例外。當(dāng)前，不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的老路上去?！胺孔〔怀础?，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變。

行業(yè)調(diào)整期出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去大規(guī)模擴(kuò)張的階段，走在回歸理性和穩(wěn)健發(fā)展的道路上，住房也從過(guò)于強(qiáng)調(diào)其投資屬性向居住屬性轉(zhuǎn)變?；饨?jīng)營(yíng)過(guò)程中的金融風(fēng)險(xiǎn)，將杠桿率和負(fù)債水平保持在合理區(qū)間，不僅是眼下的首要任務(wù)，更應(yīng)成為房企的長(zhǎng)期堅(jiān)持。結(jié)束過(guò)去高增長(zhǎng)階段，房企利潤(rùn)率趨于平緩，對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力有更高要求，管理紅利的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

房地產(chǎn)行業(yè)仍有不小的發(fā)展空間，市場(chǎng)無(wú)需過(guò)于悲觀。從近處看，一些財(cái)務(wù)指標(biāo)健康，資金較為寬裕的企業(yè)，面對(duì)當(dāng)前行業(yè)的大洗牌反而有望將自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，城市發(fā)展正由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，房地產(chǎn)企業(yè)若著眼于此多下功夫，仍可贏得光明未來(lái)。