舊房翻新：市場(chǎng)巨大 但依然存在諸多難點(diǎn)

近年來，房?jī)r(jià)直線攀升，大量有剛需的消費(fèi)者買不起新房，轉(zhuǎn)而購買二手房和老房，這極大地?cái)U(kuò)張了翻新裝修市場(chǎng)的規(guī)模。

經(jīng)歷過高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，都難免進(jìn)入存量市場(chǎng)。對(duì)于家居和家裝行業(yè)，隨著地產(chǎn)多年的迅猛發(fā)展，舊房數(shù)量規(guī)模也越來越大。于是家裝家居企業(yè)開始紛紛思索舊房市場(chǎng)的價(jià)值和機(jī)遇。

舊房翻新和改善的市場(chǎng)目前還沒有專業(yè)的公司精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，所以依然有很多問題值得涂料企業(yè)去解決。而這相對(duì)應(yīng)的也是發(fā)展的機(jī)遇。

舊房市場(chǎng)具體可以分成4類需求：自住有：剛需翻新、改善翻新兩類。租賃則有：長(zhǎng)租翻新、酒店等翻新。如果放到三四線甚至鄉(xiāng)村，還會(huì)有自建房和別墅的改善需求。

自住類型要求的是個(gè)性化，小規(guī)模。租賃則會(huì)要求方案化，價(jià)格低。對(duì)于舊房市場(chǎng)只有精細(xì)化去拆解需求，才能在細(xì)分領(lǐng)域建立品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

舊房翻新市場(chǎng)究竟有多大？

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，中國(guó)有近16萬個(gè)老舊社區(qū)，涉及數(shù)億居民，擁有4200多萬個(gè)家庭，建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，由于歷史條件和成本限制，很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。

粗略估計(jì)，除了部分局部裝修和未裝修部分，40億平方米的舊宅裝修面積，按50%來算，1000元/平方米的裝修費(fèi)用，舊住宅區(qū)的裝修市場(chǎng)可能達(dá)到2萬億元。

盡管舊房翻新市場(chǎng)巨大，但依然存在很多難點(diǎn)，阻礙舊房翻新工程大規(guī)模展開。

難點(diǎn)一：更高的費(fèi)用

在部分消費(fèi)者的認(rèn)知中，“舊房翻新”的價(jià)格會(huì)比新裝便宜，但事實(shí)并非如此。舊房的水電都需要改造，一是為了滿足現(xiàn)代大功率家用電器的使用條件，二是規(guī)范線路走向、改良安全措施，提高住宅安全系數(shù)。

另外，翻新還需要拆除以前的裝修裝飾，例如墻面和地面的裝飾材料，以及各種老舊設(shè)施。

綜合下來，翻新的費(fèi)用要比同類毛坯的裝修費(fèi)用高出15%至20%。

難點(diǎn)二：難以控制的噪音

需要翻新的房屋基本都是老居民區(qū)，房屋入住率很高，翻新時(shí)產(chǎn)生的噪音很容易影響鄰居的日常生活，新聞報(bào)道中也經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)檠b修噪音而產(chǎn)生矛盾甚至鬧上法庭的事件。

但是噪音的問題很難解決，例如在鋪貼墻面、地面的瓷磚時(shí)，瓷磚不一定貼合用處的大小，因此要對(duì)瓷磚進(jìn)行切割，噪音很大而且無法避免。

施工只能盡量避開鄰居的休息時(shí)間進(jìn)行作業(yè)，但是周圍如果有退休在家的老人，噪音問題會(huì)愈發(fā)地突出。

難點(diǎn)三：尷尬的過渡期

比起新房裝修，舊房翻新需要額外的拆家時(shí)間，而且在裝修過程中會(huì)因?yàn)楣艿?、線路、舊房結(jié)構(gòu)等原因而產(chǎn)生的諸多麻煩，所以翻新的耗時(shí)比新裝更久，而且翻新完成后，房屋還需要空置一段時(shí)間來通風(fēng)散味。

在此期間，房主一家需要去親戚朋友家借住，或是租房，給生活帶來不便。有部分房主會(huì)選擇不搬出去，讓裝修公司采取局部翻新的做法，從廚房到衛(wèi)生間再到臥室等逐個(gè)施工。這種做法省去了搬家煩惱，但是很容易受到揚(yáng)塵、噪音、甲醛等的影響，危害身心健康。

翻新的確困難重重，但不難發(fā)現(xiàn)，很多問題是傳統(tǒng)材料的特性造成的。

隨著裝飾裝修材料的科技發(fā)展，有不少新型材料問世，具備無甲醛等有害物質(zhì)，可以直接覆蓋在原來的墻面地面上，并且施工過程中少揚(yáng)塵、低噪音……等特點(diǎn)，有助于解決掉大部分的施工難題。

不管是地板還是墻體、吊頂材料，包括基材霉變、粉化、漏水等問題，構(gòu)建新型翻新解決方案，實(shí)現(xiàn)零污染二次裝修，破解翻新難題，是當(dāng)下相關(guān)企業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題，希望產(chǎn)業(yè)進(jìn)步能為內(nèi)裝領(lǐng)域帶來更多突破。