混凝土最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%！12棟沒(méi)有一棟樓是合格的！要爆破拆除？

9月6日，一份“金沙樂(lè)府項(xiàng)目告業(yè)主書(shū)”引起業(yè)界的注意。

事情緣由為：位于西海岸金沙灘東側(cè)的金沙樂(lè)府項(xiàng)目被檢測(cè)出12棟樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。最開(kāi)始有部分業(yè)主反映在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋主體混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度差，并未得到重視，隨著事件愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商迫于壓力委托相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，結(jié)果出來(lái)全體業(yè)主炸鍋。

告知函中稱(chēng)，因?yàn)榍岸螘r(shí)間有部分業(yè)主在裝修過(guò)程中提出疑問(wèn)，于是公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開(kāi)會(huì)議，共同委托青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司，對(duì)中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1-12號(hào)樓共計(jì)約25萬(wàn)平米）進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)鑒定，結(jié)論為“部分檢測(cè)批的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測(cè)批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)分子分部工程-結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)-結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格”。

中建八局四公司作為總承包方能不能擔(dān)起主要責(zé)任，還是需要業(yè)主為此買(mǎi)單？這12棟樓會(huì)不會(huì)炸毀重建？

▌以下為告知函全文：

尊敬的金沙樂(lè)府項(xiàng)目業(yè)主：

感謝您購(gòu)買(mǎi)了金沙樂(lè)府項(xiàng)目（以下稱(chēng)“項(xiàng)目”）住宅。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目伊始，公司即籌備了名盤(pán)計(jì)劃，力圖傾力打造遠(yuǎn)近聞名的標(biāo)志性樓盤(pán)。作為質(zhì)量保證的重要手段之一，公司通過(guò)招標(biāo)選擇了中建八局第四建設(shè)有限公司（以下稱(chēng)“中建八局四公司”）作為總承包方進(jìn)行建設(shè)。

前段時(shí)間，有部分業(yè)主在裝修過(guò)程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度存在質(zhì)量問(wèn)題，本著對(duì)廣大業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開(kāi)會(huì)議，共同委托了青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司對(duì)中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1號(hào)樓-12號(hào)樓共計(jì)約25萬(wàn)M2）進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)鑒定。

過(guò)程中，共取樣回彈總數(shù)約42萬(wàn)次，取芯壓芯約2200個(gè)，監(jiān)理公司、中建八局四公司全程參與監(jiān)督，鑒定結(jié)論為“部分檢測(cè)批的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測(cè)批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程-結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)-結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格”。我司、中建八局四公司、監(jiān)理公司均書(shū)面共同確認(rèn)同意以上檢測(cè)鑒定結(jié)論。

混凝土強(qiáng)度高于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%方為“合格”，本次檢測(cè)兩層為一個(gè)檢測(cè)批，最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%。其中∶

1#樓共劃分為12個(gè)檢測(cè)批，9個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為25%最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的43.8%；

2#樓共劃分為15個(gè)檢測(cè)批，11個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為26%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的76.8%；

3#樓共劃分為15個(gè)檢測(cè)批，12個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為20%最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的39.7%；

4#樓共劃分為15個(gè)檢測(cè)批，8個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為46%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的52.3%；

5#樓共劃分為13個(gè)檢測(cè)批，6個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為53%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75.5%；

6#樓共劃分為17個(gè)檢測(cè)批，12個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為29%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的74%；

7#樓共劃分為17個(gè)檢測(cè)批，16個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為5%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的46.3%；

8#樓共劃分為17個(gè)檢測(cè)批，17個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為0%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的42.5%；

9#樓共劃分為15個(gè)檢測(cè)批，11個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為26%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的39.5%；

10#樓共劃分為17個(gè)檢測(cè)批，10個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為41%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%；

11#樓共劃分為14個(gè)檢測(cè)批，5個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為64%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40%；

12#樓共劃分為15個(gè)檢測(cè)批，13個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為13%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的52.3%。

公司于2022年8月30日收到以上全部檢測(cè)報(bào)告，并于8月31日開(kāi)始作出如下安排∶

1、2022年8月31日向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》，并責(zé)成監(jiān)理公司召集中建八局四公司等單位召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量會(huì)議，公布了上述檢測(cè)鑒定結(jié)果，監(jiān)理公司立即向中建八局四公司下達(dá)《停工令》；

2、2022年8月31日，將《檢測(cè)鑒定報(bào)告》、《告知函》呈報(bào)當(dāng)?shù)卣?/p>

3、2022年8月31日至今，我司持續(xù)多次與中建八局四公司進(jìn)行交涉。

尊敬的業(yè)主，我們深知大家傾其積蓄購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是給予我們高度的信任，我們絕不會(huì)辜負(fù)這一信任。同時(shí)，出現(xiàn)如此重大的質(zhì)量事故，也令公司蒙受了巨大損失?，F(xiàn)樓盤(pán)已停工并停止銷(xiāo)售，關(guān)于本次質(zhì)量事故的后續(xù)處理，公司將以確保房屋安全及維護(hù)業(yè)主利益為己任，與業(yè)主共同向中建八局四公司交涉，相信中建八局四公司會(huì)給出妥善的處理方案。

金沙樂(lè)府客服部

二〇二二年九月六日

按道理講，混凝土強(qiáng)度應(yīng)該高于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%，但是這個(gè)樓盤(pán)檢測(cè)出最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%。

房子的主體不就是鋼筋穿插著混凝土蓋起來(lái)的嗎？混凝土的強(qiáng)度有問(wèn)題，就是主體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度有問(wèn)題，封頂以后的第一步就是驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，如果拿到這種檢驗(yàn)報(bào)告，這種房子是絕對(duì)通不過(guò)驗(yàn)收的。

如果混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，混凝土的一系列性能，比如抗凍性、抗?jié)B水性能、耐久性能都會(huì)受到影響。

也就是說(shuō)現(xiàn)在金沙樂(lè)府這種情況，承重能力很難達(dá)標(biāo)，這是其一。

再者，經(jīng)歷幾年的風(fēng)吹日曬，這個(gè)房子老化的速度會(huì)非常快，住不了幾年外墻就要滲水，甚至墻皮開(kāi)裂，住個(gè)三五年大概率還會(huì)出現(xiàn)別的不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

強(qiáng)度不合格首先要找到造成這個(gè)問(wèn)題的原因，其實(shí)可以進(jìn)行加固處理補(bǔ)救或者進(jìn)行分階段養(yǎng)護(hù)，混凝土強(qiáng)度有增長(zhǎng)的可能，但增長(zhǎng)幅度很有限。

想要徹底解決這個(gè)問(wèn)題不留后患，辦法只有一個(gè)，那就是拆除重新蓋，之前其實(shí)早就已經(jīng)有先例了，全部拆除重新蓋新的，是對(duì)業(yè)主最大的負(fù)責(zé)！