房地產(chǎn)松綁 基建寄予厚望 水泥需求在路上

農(nóng)村、基建和房地產(chǎn)一直是拉動水泥需求最為重要的三駕馬車。不過，去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下行為水泥行業(yè)市場需求蒙上一層陰影。  

房產(chǎn)投資下滑基建降速水泥需求遇阻  

自2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，各級政府引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策和配套措施接踵而至，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。  

尤其是2020年8月20日，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策后，房地產(chǎn)企業(yè)開始從高負(fù)債式擴(kuò)張回歸理性發(fā)展，但伴隨而來的陣痛也超過了大家的想象。  

房企債務(wù)違約事件開始頻繁出現(xiàn)，主體企業(yè)也開始從陽光100中國、藍(lán)光發(fā)展等中小型向大型龍頭蔓延。去年12月3日晚間，中國恒大宣布無法履行一筆2.6億美元債的擔(dān)保義務(wù)。這是自9月爆雷以來，恒大在公開市場首次出現(xiàn)債務(wù)違約。  

受此房地產(chǎn)企業(yè)資金問題緊張，市場預(yù)期下滑等不利因素影響，去年下半年以來，各地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯波動，各地新開工項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目進(jìn)度也大大放緩。  

同樣是水泥需求重要組成部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域同樣在去年出現(xiàn)降速的情況。由于鋼鐵等代表的大宗原材料價格在去年出現(xiàn)暴漲，而9月又突發(fā)“能源雙控”導(dǎo)致建筑材料出現(xiàn)短缺，施工成本明顯上漲，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)被迫放緩。  

房地產(chǎn)投資下滑，基建進(jìn)度降速共同作用下，水泥需求在去年下半年持續(xù)下滑。