鋼筋水泥房子的壽命是多久?
房子的建設(shè)材料以鋼筋和水泥為主，關(guān)于鋼筋水泥房子的壽命很多人認(rèn)為是取決于鋼筋、水泥的“壽命”，一般水泥的“壽命”為50年，那鋼筋水泥房子的壽命是50年嗎？房子的壽命是否取決于水泥和鋼筋的“壽命”呢？筆者為您整理了以下內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
鋼筋水泥房子的壽命
鋼筋水泥房子的壽命是多久？很多人認(rèn)為取決于水泥的“壽命”，水泥的“壽命”簡(jiǎn)而言之就是水泥的保質(zhì)期，按照市場(chǎng)流傳的說法來看，水泥的使用壽命只有50年。由于房屋建設(shè)中鋼筋被包裹在水泥里，所以既不會(huì)生銹也不會(huì)被腐蝕，因而看起來房子的壽命只與水泥有關(guān)了。那么房子的壽命是以水泥使用壽命為準(zhǔn)嗎？其實(shí)不是。
房子的壽命主要依靠對(duì)房屋整體鑒定，如果沒有安全隱患，再進(jìn)行維修加固后，仍然可以居住。美國金門大橋是1933年開始建設(shè)的，距今天已經(jīng)建設(shè)88年了，美國質(zhì)檢部門每年都測(cè)試橋墩混凝土硬度，結(jié)果是大橋混凝土強(qiáng)度越來越強(qiáng)了！1959年交付使用的人民大會(huì)堂、革命博物館、歷史博物館、國家劇院、軍事博物館、科技館、藝術(shù)展覽館、民族文化宮、農(nóng)業(yè)展覽館等都60多年了，現(xiàn)在依然在正常使用。
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子沒壞怎么辦？
進(jìn)入商品房時(shí)代，以前房子有“兩證”，其中的國土使用證就是土地使用權(quán)證件，就把房子占用的土地使用情況和年限登記在證。后來國家為了便于管理和統(tǒng)計(jì)，就實(shí)行了“兩證合一”，于是大家取得的商品房的合法證件《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上就載明了房屋所占用土地的出讓年限，普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。顯然，大家通常所說的房子產(chǎn)權(quán)70年，指的就是修建房屋的這塊土地我們已經(jīng)支付了70年的土地出讓金，獲得了70年的土地使用權(quán)，而并不是指房子的設(shè)計(jì)使用壽命。
2021年《民法典》正式亮相，產(chǎn)權(quán)問題終于有了更明晰的走向。無論自己建的還是購置的商品房，地上的房子，包括一磚一瓦，都是個(gè)人的私有物品，具有永久權(quán)。但是，房子下面的土地一切權(quán)都?xì)w國家或者集體，購房者只有使用權(quán)。我們常說的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就指的是這個(gè)房子下面的土地使用權(quán)是70年，而不是具有土地70年。
《民法典》第三百五十九條指出：住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的交納或者減免，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)則辦理。
也就是說，再也不用擔(dān)憂房子滿70年之后產(chǎn)權(quán)的歸屬問題了，《民法典》曾經(jīng)做出了明白規(guī)則，70年到期后，直接自動(dòng)續(xù)期。
編輯：陳浩川
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