取消地價(jià)上限，將對(duì)水泥需求產(chǎn)生什么影響？
近日，廣東省廣州市掛出黃埔區(qū)第四批次土地出讓的首宗宅地，明確“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，這意味著廣州成為取消地價(jià)上限的首個(gè)一線城市。
據(jù)悉，今年9月以來(lái)，全國(guó)已有10多個(gè)城市先后取消土地出讓中的地價(jià)上限，恢復(fù)執(zhí)行“價(jià)高者得”規(guī)則。可以預(yù)見(jiàn)，這一趨勢(shì)將會(huì)逐漸擴(kuò)大到越來(lái)越多的城市。
取消地價(jià)上限，將對(duì)水泥需求產(chǎn)生什么影響？
地價(jià)限制的解除，有望進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，牽引消費(fèi)者換房需求釋放，部分熱點(diǎn)城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊也將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，可能會(huì)促進(jìn)高品質(zhì)住房的建設(shè)供給，這或?qū)⒋呱糠中碌乃嘈枨蟆?/p>
然而，政策傳導(dǎo)效果在各線城市和不同地塊之間有不小差異，“冷門(mén)”地區(qū)的“冷門(mén)”地段也或許因此更受冷落，且房地產(chǎn)的供需失衡也已經(jīng)是雷打不動(dòng)的事實(shí)，即便取消地價(jià)上限，在一“冷”一“熱”、此漲彼消的情況下，房地產(chǎn)或許仍難成為水泥需求好轉(zhuǎn)的倚仗。
過(guò)去土地限價(jià)限制了土地拍賣溢價(jià)率，影響政府獲得應(yīng)有的土地收益，而“價(jià)高者得”可強(qiáng)化土地出讓收入對(duì)地方財(cái)力支撐。
在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，更多的土地收益可以有效緩解地方財(cái)政壓力，重大項(xiàng)目的施工建設(shè)也將獲得更好的保障。當(dāng)“價(jià)高者得”的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，基建端或?qū)樗嗍袌?chǎng)提供更多的需求。
編輯：李曉東
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