專家解讀 | 浦湛：城市要用好調(diào)控自主權(quán)，加快調(diào)整住房限購(gòu)政策
9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，彰顯了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)相關(guān)的一攬子政策釋放了強(qiáng)烈的積極信號(hào)，短短幾天，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)了預(yù)期改善、企穩(wěn)回升的積極變化。城市要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，因地制宜、因城施策，抓緊落實(shí)有關(guān)政策，進(jìn)一步促進(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)積極向好態(tài)勢(shì)。
中央政治局會(huì)議明確提出要調(diào)整限購(gòu)政策，這是適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的應(yīng)時(shí)、應(yīng)勢(shì)之舉。我國(guó)部分城市實(shí)施的限購(gòu)政策始于2010年，這是在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段，供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市實(shí)施的限制性政策。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整變化，高峰時(shí)期的幾十個(gè)實(shí)施限購(gòu)的城市絕大多數(shù)已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整和取消限購(gòu)。目前，只有北京、上海、廣州、深圳、天津5個(gè)城市和海南省因城施策保留了一定的限購(gòu)要求。
9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組會(huì)議明確提出，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。中央已經(jīng)充分賦予了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，仍保留限購(gòu)政策的城市，要用好調(diào)控自主權(quán)，因城施策，加快調(diào)整住房限購(gòu)政策。既要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，也要統(tǒng)籌考慮城市功能疏解和減量發(fā)展等要求，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。具體來(lái)說(shuō)，可在納稅或社保年限、購(gòu)房套數(shù)、限購(gòu)區(qū)域等方面，因城施策及時(shí)作出調(diào)整。另外，一些城市在住房轉(zhuǎn)讓、價(jià)格等方面還有一些限制性措施，也要按照會(huì)議精神，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，作出調(diào)整。隨著這些政策的落實(shí)，將釋放購(gòu)房需求，改善預(yù)期，增強(qiáng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。（作者系住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任）
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.09.29 浦湛
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