北京住建委：加快公租房標準化、模塊化建設

  近日，北京市住建委、市規(guī)劃委共同發(fā)布了《北京市公租房住房標準設計圖集》，這個由12家設計院參與、歷時一年多時間設計出來的標準化手冊，有可能大幅加快北京公租房標準化、模塊化建設的步伐。21個標準戶型這一《圖集》由中國建筑設計研究院編制，共包括21種標準戶型組合平面示例、4種標準戶型廚房和3種標準衛(wèi)生間及其組合設計方案。

  此次公布的公租房設計圖集中，根據不同人群，以及多樣化需求的特點，每套居住面積從30平米至60平米不等，有1至2人居住的30平米單居、2至3人居住的40平米小戶型、3至4人居住的50平米中戶型、4人以上居住的60平米大戶型。其中小戶型可根據不同需求進行自由拆分和組合。為了節(jié)省面積，提高使用率，一些小戶型的就餐桌椅被設計成折疊的，不用的時候可以懸掛在墻上?！笆∪ヌ烊粴夤艿溃梢栽谟邢薜目臻g內提供更多的儲藏空間。”設計方國家住宅與居住環(huán)境工程技術研究中心副總工何建清告訴記者，部分戶型設計采用了電灶，尤其是居住人數較少的戶型。記者在中國建筑設計研究院的住宅實驗室看到了廚房的實例展示，為了節(jié)省空間，公租房的抽油煙機設計為側吸抽油煙機，這樣基本做到了和櫥柜一樣進深。通過這些細節(jié)設計，公租房的空間使用率大幅提高，其中最高達1.8倍，最低的也有提升62%。

  小戶型照顧老年需求

  在本次公布的公租房設計方案中，對老年人和殘疾人的考慮得到了重點突出，體現了城市管理的人性關懷。以40平米的一居室為例，戶型設計完之后約有26平米的使用面積。設計方已經考慮了改造為無障礙戶型的可能，其中重點是廚房和衛(wèi)生間的改造。為滿足輪椅的回轉需要，衛(wèi)生間內沒有進行區(qū)域劃分，把淋浴間的推拉門改為浴簾，并且在淋浴區(qū)、坐便器都能安裝扶手。在廚房，為了方便輪椅使用者的操作，廚房操作臺、吊柜及相應設備高度都相應降低。為了照顧老年人的安全，廚房燃氣灶選用熄火保護型燃氣灶，這樣可以大大減少事故的發(fā)生率?！坝行├夏耆诵枰执菜@種要求在一室的設計中也能得到滿足?！焙谓ㄇ甯嬖V記者，新的公租房設計方案更為人性化。

  公租房建設像搭積木

  北京市住房保障辦公室副主任楊武平告訴記者，《圖集》發(fā)布之后，市、區(qū)縣政府及其指定機構投資建設、持有的公租房應選用《圖集》上的標準戶型，而對于社會單位投資的公租房，這一《圖集》并非強制性選擇，但如果選用，在市規(guī)委審批項目時將大大簡化。另據了解，由于標準化《圖集》的出臺，未來北京市公租房大量采用預制件也成為可能。換句話說，有可能未來的公租房建設如同“搭積木”，不僅主體結構可以大量使用標準構件，連屋內配置也能夠大規(guī)模應用預制構件。

  北京榆構公司總工程師蔣勤儉告訴記者，以一個樓梯為例，使用預制的樓梯構件，從成本上比現場施工澆筑要節(jié)省約5%，這對公租房來說能夠省下一筆不小的錢。從目前操作來看，包括萬科在內的一些商業(yè)樓盤使用了較多的預制構件，這一產品能否在公租房項目大范圍鋪開還不明確。據記者從住建委了解到，未來公租房如果要選用預制構件，也會采用招投標的方式來選擇供應商?？紤]到公租房未來還將放量增長，這一設計標準的推出也有可能帶火標準構件這一產業(yè)。