萬科A中報(bào)半年度凈利53.5億 而存貨凈額是其80倍！
日前，萬科舉辦2016年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)并于前一天發(fā)布中報(bào)。以半年度凈利53.5億的成績單占據(jù)榜首，而跟萬科的存貨凈額相比，僅占其八十分之一左右。
從萬科A發(fā)布中報(bào)來看，公司2016年1-6月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入747.95億元，同比增長48.80%，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均營業(yè)收入增長率97.31%，公司本季度營業(yè)收入環(huán)比上季度增長311.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤53.51億元，同比增長10.42%；房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均凈利潤增長率8.78%，公司本季度凈利潤環(huán)比上季度增長442.23%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.55%，較2015年同期減少3.49%。基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率5.20%，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額257.97億元。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金718.7億元。
而此前，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的上半年房企銷售業(yè)績排行榜，萬科以1857億元銷售業(yè)績領(lǐng)跑全國，此次中報(bào)雖受股權(quán)之爭的影響，但萬科能交出53.5億的成績單已然不易。然而這數(shù)字跟萬科的存貨凈額相比，僅占其八十分之一左右。
今年以來，“去庫存”正重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。一、二線城市房價(jià)大漲甚至供不應(yīng)求，但三、四線城市依然處于去庫存的攻堅(jiān)期。數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日收盤，共有1666家上市公司披露了2016年中報(bào)，具備可比數(shù)據(jù)的上市公司存貨合計(jì)約為3.56萬億元。48家已公布數(shù)據(jù)的上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨合計(jì)約為1.93萬億元，占據(jù)3.56萬億元的一半以上。上市房企去庫存前路漫漫。
目前，存貨凈額排名前十名的上市公司中，有8家是房地產(chǎn)企業(yè)。萬科A以存貨凈額4275.20億元高居榜首，綠地控股、招商蛇口、華夏幸福、金地集團(tuán)、金科股份、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)的存貨凈額分別高達(dá)4064.76億元、1265.01億元、1244.37億元、810.99億元、750.39億元、740.33億元、717.04億元位列前十名。
截至目前，2016年中報(bào)企業(yè)的平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為294天，相比2015年中報(bào)的405天有較大幅度縮減。不過，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為1695天，遠(yuǎn)高于整體平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（294天）。存貨高企以及周轉(zhuǎn)天數(shù)，已成為影響上市房企利潤的重要原因之一。萬科能否在“外困”之下有所突破，坐穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)的第一把交椅拭目以待。
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