裝配式建筑：建筑業(yè)的未來發(fā)展必然方向

今年2月，火神山和雷神山兩座醫(yī)院在億萬(wàn)國(guó)人的關(guān)注下迅速落地建成。在這令人驚嘆的“中國(guó)速度”背后，除了政府的強(qiáng)力組織動(dòng)員、一線建設(shè)者的辛勤付出外，具有的高效便捷、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)的新技術(shù)裝配式建筑功不可沒。

一、裝配式建筑是建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向

裝配式建筑是將建筑的部分或全部構(gòu)件在構(gòu)件預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后通過相應(yīng)的運(yùn)輸方式運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，采用可靠的安裝方式和安裝機(jī)械將構(gòu)件組裝而成的具備使用功能的建筑物。通俗的說，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場(chǎng)只需把他們拼合在一起。和搭樂高積木一樣，裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝?！敖M裝”不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，所以拼裝房也是很安全的。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑組裝效率高、精度高、綠色環(huán)保（建筑垃圾較少）、可大幅降低人工依賴。預(yù)置混凝土結(jié)構(gòu)（PC），鋼結(jié)構(gòu)（PS），木結(jié)構(gòu)是裝配式建筑的主要三大形式，此次火神山醫(yī)院的建造模式采用的就是裝配式鋼結(jié)構(gòu)箱式房。

二、在“環(huán)保趨嚴(yán)+勞動(dòng)力緊缺”背景下，政策發(fā)力裝配式建筑

環(huán)保政策趨嚴(yán)，裝配式建筑發(fā)展大勢(shì)所趨。建筑垃圾是造成環(huán)境污染的重要因素。我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)體系以鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為主，生產(chǎn)過程與方式較為粗放，大部分施工現(xiàn)場(chǎng)管理無序，一方面造成了鋼材、水泥以及水資源的嚴(yán)重浪費(fèi)；另一方面工地臟、亂、差，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵也往往成為城市里可吸入顆粒物的重要污染源。作為全球第一建筑大國(guó)，我國(guó)每年建筑垃圾的排放總量自 2013年以來持續(xù)上升，2017年達(dá)到23.8億噸，占城市垃圾的 30%-40%，造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染。近年來，我國(guó)各個(gè)省市地區(qū)均頒布了建筑施工揚(yáng)塵控制的相關(guān)治理方案，建筑施工環(huán)保要求不斷提高。由于裝配式建筑工廠化生產(chǎn)方式極大程度地減少了現(xiàn)場(chǎng)施工所帶來的污染，提高了建筑施工的環(huán)境友好性，成為了建筑業(yè)變革的主要方向。

發(fā)展裝配式建筑可節(jié)省建筑業(yè)人工成本。我國(guó)建筑行業(yè)工業(yè)化水平較低，勞動(dòng)力成本占比較高。隨著我國(guó)人口老齡化以及勞動(dòng)力成本的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代需要。2015 年以來，我國(guó)建筑業(yè)農(nóng)民工人數(shù)持續(xù)下降，2018 年為 5364 萬(wàn)人，同比減少 1.0%，較2014年峰值（6109 萬(wàn)人）下降 12.2%。伴隨農(nóng)民工數(shù)量下滑，建筑業(yè)農(nóng)民工工資持續(xù)上漲，2018 年月均收入達(dá)到 4209 元，同比增長(zhǎng) 7.43%。裝配式建筑工業(yè)化程度高，總量上可節(jié)省人力成本。以長(zhǎng)春市為例，構(gòu)件廠用300 人就可以生產(chǎn)出 10 萬(wàn)預(yù)制件，同樣的量若是傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則需要 3000人。某裝配式建筑預(yù)制率 68%，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層總的用工量相較于全現(xiàn)澆減少 32.45%，主要受益于混凝土澆筑、支模、臨時(shí)支撐的大大減少。

政策大力推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展。幾年國(guó)家政策向裝配式建筑傾斜，出臺(tái)相關(guān)政策越發(fā)頻繁與實(shí)際。2017 年 3 月出臺(tái)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》及配套管理辦法，將裝配式建筑的促進(jìn)落至實(shí)際行動(dòng)方案，明確提出 2020 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá) 15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)20%以上，2025 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá) 30%。全國(guó)政策性文件的頒布落實(shí)給各省市裝配式建筑發(fā)展明確方向，31 個(gè)省份/直轄市地方政府均針對(duì)裝配式建筑頒布具體的實(shí)施意見、規(guī)劃和行動(dòng)方案，其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要求2020年裝配化率達(dá)到 30%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)目標(biāo)，多數(shù)地區(qū)要求達(dá)到15%或20%，同時(shí)各地政府也積極通過稅費(fèi)優(yōu)惠、用地支持、財(cái)政補(bǔ)貼、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵(lì)。

三、裝配式建筑市場(chǎng)空間巨大，2021 年將突破萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模

政策大力支持下，近年我國(guó)裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展階段，新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積比例由2015年的2.7%快速提升至2018年9%，但仍與世界主要國(guó)家70%以上的裝配化率具有較大差距，美國(guó)，日本的現(xiàn)有裝配式建筑占比高達(dá)90%，法國(guó)、丹麥、瑞典、新加坡的裝配式建筑占比分別為85%、80%、80%、70%。據(jù)平安證券測(cè)算，2021年新建裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到10790億元，其中，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)市場(chǎng)規(guī)模分別為5415億元、4564億元和811億元。

四、裝配式建筑技術(shù)日趨成熟，建造工期優(yōu)勢(shì)突出

隨著我國(guó)裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，行業(yè)規(guī)范體系日趨健全，2019 年北京市發(fā)布的 65 項(xiàng)裝配式適用技術(shù)，為全國(guó)大面積推廣裝配式建筑提供了指導(dǎo)。在三大結(jié)構(gòu)體系中，PC 結(jié)構(gòu)因成本最低、居住舒適度高等特點(diǎn)，在民用建筑中應(yīng)用最為廣泛，因此裝配式 PC 技術(shù)發(fā)展也最成熟。萬(wàn)科等龍頭地產(chǎn)商都已在項(xiàng)目中運(yùn)用裝配式建造技術(shù)，其中碧桂園自主研發(fā)了“SSGF”新建造體系，通過采用全穿插施工、裝配式裝修等技術(shù)，將建造工期縮短 6-8 個(gè)月，成為建筑工業(yè)化實(shí)踐標(biāo)桿。

五、建造成本改善空間大，“工期縮短+政策獎(jiǎng)勵(lì)”顯著提升開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益

雖然目前裝配式建筑造價(jià)顯著高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，但成本改善空間較大，通過選擇合理的裝配方案和優(yōu)化裝配式設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)可有效降低裝配建造成本，特別是規(guī)模化生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件是降成本的關(guān)鍵所在。從開發(fā)商綜合經(jīng)濟(jì)效益看，裝配式建造的工期縮短和政策優(yōu)惠（容積率獎(jiǎng)勵(lì)、預(yù)售節(jié)點(diǎn)提前等）產(chǎn)生的間接效益可顯著提高開發(fā)商內(nèi)部收益率（IRR），有助于加快開發(fā)商資金回籠，緩解資金壓力和降低融資成本，提高資金周轉(zhuǎn)速度，經(jīng)濟(jì)效益顯著，極大地促進(jìn)了開發(fā)商采用裝配式建筑。