2天8城樓市調(diào)控加碼,釋放什么信號(hào)?

新華社 董建國(guó) 鄭鈞天 周強(qiáng) · 2017-09-25 09:27 留言

  22日至23日,2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這些城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市,但近期房?jī)r(jià)和交易量上漲明顯。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季,多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策,釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào),有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  22日開(kāi)始,樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

  梳理各地政策,石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售,要求新購(gòu)的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易;重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易;貴陽(yáng)規(guī)定,在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;南寧則是限售升級(jí),在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售2年;南昌在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí),要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外,規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買的商品房(含二手房),取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售。

  與上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià),武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷售行為。

  事實(shí)上,自去年10月以來(lái),這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控措施,其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”,此次是再度加大調(diào)控“藥量”。

  那么,為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性,“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。

  記者注意到,此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市,但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,存在房?jī)r(jià)上漲的壓力,調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。

  數(shù)據(jù)顯示,自去年9月份以來(lái),石家莊、南昌和南寧等率先開(kāi)啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。隨后,更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中,長(zhǎng)沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó),重慶、西安和南寧的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)12%,石家莊、南昌和貴陽(yáng)的同比漲幅接近10%。

  此外,記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些二線城市的庫(kù)存正在持續(xù)減少,一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,8月份,二線城市存銷比為6.14個(gè)月,已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。其中,南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市存銷比在10個(gè)月以下,重慶、西安等城市的存銷比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為,當(dāng)存銷比小于8個(gè)月時(shí),房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

  從土地市場(chǎng)來(lái)看,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱,重慶土地出讓金超過(guò)千億元,武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過(guò)200億元,多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

  “向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào),表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松,有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?!辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

  克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,通過(guò)降低交易頻次,消除短期獲利心理,以抑制投資投機(jī)性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

  楊科偉預(yù)計(jì),在短期內(nèi),限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落,隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng),一些地方開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大,預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,限售、限購(gòu)、限貸等政策的效果逐漸疊加,從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,可以更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性,為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。

  “限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)降溫,引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,會(huì)起到相應(yīng)的效果,但長(zhǎng)期看仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合?!睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,從各地政策看,后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái).

編輯:劉群

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